Het is de schrik van elke verhuurder: je hoort dat een klant failliet is verklaard, terwijl jouw kostbare hoogwerkers, aggregaten of steigers nog op locatie staan. In de verhuur van roerende zaken is je positie in de basis sterk, want je bent juridisch eigenaar gebleven. Toch is snel en zorgvuldig handelen noodzakelijk om je materieel daadwerkelijk terug te krijgen.
Omdat er sprake is van verhuur, blijf je eigenaar en valt het materieel in principe buiten de faillissementsboedel. Je kunt je eigendommen terugvorderen, wat revindicatie wordt genoemd. In de praktijk zal de curator eerst jouw eigendomsrecht controleren. Zonder duidelijk bewijs kan de afgifte worden uitgesteld. Ook mag je je spullen niet zelf ophalen zonder toestemming, omdat het terrein onder beheer van de curator valt.
Wat moet je direct doen?
- Controleer het faillissement in het Centraal Insolventieregister en noteer de gegevens van de curator.
- Neem direct contact op met de curator en claim je eigendom. Stuur de huurovereenkomst, facturen en gegevens zoals serienummers mee als bewijs.
- Maak afspraken met de curator over het ophalen. De curator kan een boedelbijdrage vragen voor het ophalen. Dit is een vergoeding voor de kosten die hij maakt bij de uitlevering van jouw materieel. Vraag altijd om een specificatie; de curator mag namelijk alleen directe kosten voor het ophalen doorberekenen en geen algemene faillissementskosten.
Hoe zit het met openstaande facturen?
Naast het veiligstellen van materieel, blijf je vaak achter met onbetaalde facturen. Facturen van vóór de faillissementsdatum worden gezien als een gewone vordering. Dit betekent dat je jezelf als schuldeiser moet aanmelden bij de curator door je vordering in te dienen.
In een faillissement worden schuldeisers in een vaste volgorde betaald:
- Eerst worden boedelschulden betaald zoals de kosten van de curator.
- Dan komen preferente schuldeisers, zoals de Belastingdienst en het UWV.
- Als laatste komen de gewone schuldeisers, waar jij als verhuurder meestal onder valt.
In veel faillissementen is er onvoldoende geld om alle schuldeisers te betalen. Meld je vorderingen daarom zo snel mogelijk schriftelijk bij de curator en voeg kopieën van de onbetaalde facturen toe.
Tip: facturen die dateren van ná de faillissementsdatum (bijvoorbeeld als je materieel na het faillissement nog in gebruik blijft) gelden wel als boedelschuld. Deze hebben een hogere prioriteit en worden vaak wel volledig betaald.
Hoe voorkom je problemen als verhuurder?
Een faillissement van een klant is niet altijd te voorzien, maar je kunt je er wel op voorbereiden:
- Zorg voor een duidelijke eigendomsclausule in je huurovereenkomst, zodat op papier vaststaat dat het materieel van jou blijft.
- Vraag bij grotere of langdurende huurcontracten een borg. Dit biedt direct zekerheid bij wanbetaling of schade.
- Doe vooraf een kredietcheck op nieuwe klanten. Via diensten zoals het Handelsregister van de KvK of kredietbeoordelaars kun je de financiële gezondheid van een klant controleren voordat je duur materieel verhuurt.
Wil je weten hoe je jouw huurovereenkomsten het beste inricht om je materieel te beschermen bij faillissement, of heb je vragen over je rechtspositie als verhuurder? Neem dan contact op met Forward Advocaten. Wij helpen je graag verder!
